新《婚姻法》未领证买房不是共同财产。而且房地产问题一直是夫妻之间最关心的问题之一，为此，现在我们一起看看，新婚姻法未领证买房子是共同财产吗?
一，新婚姻法未领证买房子是共同财产吗?
未经许可购买的房屋不是共同财产。结婚前，一方已经买了套房，婚后一年才办理房产证。这房子不属于夫妻共同菜市场。这是因为这所房子不是夫妻关系存续期间获得的财产。一方婚前全额购房，完成了取得房产权的实质性条件。婚后取得房产证，房屋产权不变。
而且，这所房子不会因为双方共同居住而成为夫妻共同财产。《民法典婚姻家庭编辑》(自2021年1月1日起施行)规定，婚前财产转化为夫妻共同财产，必须经双方合法书面约定。如果没有书面约定，产权不会改变。
二，婚前买房和婚后买房的区别。
根据《民法典》的有关规定，婚前一方从父母家获得或者全额购买的财产，应当属于子女的个人财产，无特别约定。如果婚后财产由父母赠与，没有特别书面约定，则属于夫妻共同财产。如果父母婚前出资支付房屋首付，贷款由夫妻共同偿还，则该财产属于夫妻共同财产。
三，新婚姻法对房地产的约定。
根据《民法典》的有关规定，一方婚前出租，婚后以共同财产购买的房屋，即使以下一方名义登记，也认定为夫妻共同财产。如果夫妻不能就共同财产中的房屋价值和所有权达成一致，法院将根据以下情况进行处理：
1.双方均主张房屋所有权并保持一致的投标意愿，可以允许;
2.如果一方主张房屋所有权，判决后取得房屋所有权，需要根据市场价格对一方给予相应的补偿;
3.夫妻双方都不主张房屋所有权的，当事人可以申请拍卖房屋，所得价格需要公平分割。
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