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标题	新婚姻法婚前买房婚后还贷,买房离婚后怎么分
类别	其他-婚姻
内容	新婚姻法婚前买房我国法律是怎么规定的!轻者提倡自由恋爱，但离婚率也在上升。离异会涉及财产分割和孩子抚养权的问题，所以必须看看新婚姻法婚前买房婚后还贷,买房离婚后怎么分!          一，新婚姻法婚前买房婚后还贷离婚怎么分     结婚之前，男方父母全款买房，房产登记在男方名下，那么离婚时属于男方财产，因为房子是父母对子女的财产赠与。如果结婚后由一方父母出资为孩子购买的房子，如果产权登记在出资人子女名下，则根据婚姻法第十八条第(三)项的规定，被视为只对自己子女的赠与。如果离婚，对方没有权利要求分割。     将财产登记于双方名下，并由双方共同分割财产。若为共同持有，均分，按份额分拆。如果一方父母全款购买，登记在男女双方名下，且无特别约定的情况下，该房屋被视为对双方的赠与，按男女共有原则(具体以房产证上登记的份额为准)。即，婚前一方父母全部购买的房屋，登记在男女双方名下的，属于双方按份共有财产。结婚后，男方要共同还贷，离婚时如何分割?     例：     1.买了两套婚前贷款的房子，其中一套已经办好了产权登记，登记在他的名下，两套房子的贷款都没有还清。他打算和女朋友结婚，那么，假设两人以后离婚，这两套房子是否属于夫妻共有财产?婚姻财产公证是否有效?按照《婚姻法解释二》的规定，夫妻一方在婚前签订一份房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方办理。未能达成一致意见的，人民法院可以判决该不动产归产权登记方，未归还的贷款为登记方的个人债务。     2.离婚时，当事人应按照夫妻双方共同还贷所支付的费用及其相应的财产增值部分，在离婚时，按照子女和女方权益的原则，由登记一方向另一方赔偿。所以，如果离婚后，陈先生和妻子不能协商房产的归属，对于在婚前已经取得房产证的房子归陈先生所有，但是，由于婚后双方共同偿还贷款，陈先生需要根据共同长款以及增值部分给予对方补偿。     3.另一套房产虽然没有办理房产证，因为也是陈先生在婚前买的，而且有贷款，所以房子仍归陈先生所有，如果结婚后两人一起还清，离婚时陈先生需要给对方补偿。按照《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定，在婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产归各自所有、共同所有或部分共有。协议应采用书面形式。婚姻财产公证具有效力，且效力较高，如双方认为必要，可对婚前财产约定进行公证，以进一步明确房屋产权归属。
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